Pretende comprar um imóvel e quer usar o FGTS, mas não sabe por onde começar? Então, esse artigo é o que você procura!
Para te auxiliar nas questões burocráticas e facilitar a compra da casa que sempre sonhou, neste artigo, vamos te explicar todos os detalhes das linhas de crédito que usam os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS.
Vem com a gente!
Financiamento Pró-Cotista
O Pró-Cotista é um financiamento que utiliza recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS, que destina recursos para a concessão de crédito para a compra de residências em áreas urbanas.
O objetivo é possibilitar que os trabalhadores que possuem o FGTS possam realizar o sonho da casa própria pagando mensalidades no período de até 30 anos.
Para quem é destinado o financiamento Pró-cotista?
Para ter acesso ao benefício, os interessados em obter o financiamento precisam atender aos seguintes critérios:
Ter carteira assinada há, no mínimo, três anos sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em companhias diferentes;
Possuir contrato ativo ou saldo em conta vinculada do Fundo de Garantia na data da concessão do financiamento, com, no mínimo, 10% do valor da avaliação do imóvel desejado;
O interessado não pode ser proprietário, futuro comprador ou beneficiário de imóvel residencial, pronto ou em construção, situado na região metropolitana de onde mora ou trabalha;
A pessoa interessada não pode ser titular de outro financiamento ativo concedido pelo Sistema Financeiro de Habitação em qualquer cidade do Brasil.
Prazo para o pagamento de financiamento
O interessado que atende aos critérios citados acima pode pagar o financiamento no prazo de 360 meses. Além disso, a carência pode variar de acordo com a fase do imóvel que será adquirido.
No caso de obra a ser executada ou em andamento, a carência pode ocorrer da seguinte forma:
- Quando vinculada a um empreendimento, a carência é basicamente o prazo para conclusão das obras, acrescido de 1 mês, porém limitado a dois anos após assinatura do contrato de financiamento;
- No caso de não ser vinculada a um empreendimento, a carência é igual ao prazo da execução dos serviços, acrescido de 1 mês, limitado a 1 ano, contados da data da assinatura do contrato de financiamento.
Valor do financiamento
O valor do financiamento pode variar de acordo com a renda do comprador, podendo alcançar até 85% do valor do imóvel. O pagamento, após a formalização dos financiamentos, pode ser feito em uma única parcela ou em parcelas mensais para imóveis na planta ou com obras em andamento, de acordo com a execução dos serviços.
Lembrando que neste último exemplo, o valor das parcelas inclui ainda as taxas de juros e de risco de crédito.
Vale ressaltar que, antes de comprar um imóvel, é preciso verificar se você se adequa aos critérios do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS para ter o pedido de financiamento aprovado.
Na hora de alugar, vender ou comprar um imóvel, saiba que os negócios mais vantajosos, você encontra na KDU Imóveis, que possui um amplo portfólio de casas e apartamentos nas melhores regiões da cidade.
