Nos últimos anos, a permuta de imóveis é uma modalidade de pagamento que pode trazer muitos benefícios para as pessoas envolvidas no negócio, mas é preciso ficar atento aos aspectos que envolvem a troca de imóveis.
Quer saber como ela funciona? Vem com a gente, pois vamos te explicar tudo sobre essa alternativa de pagamento, que está muito em alta no mercado imobiliário.
O que é permuta de imóveis?
De forma bem simples, a permuta de imóveis é um modelo de negócio, onde duas pessoas físicas ou jurídicas trocam bens ao mesmo tempo, que podem ser casas, terrenos, apartamentos e imóveis comerciais.
Vale lembrar que essa troca de imóveis não precisa ser feita necessariamente por valores equivalentes, já que um dos negociantes pode fazer a compensação financeira de outras formas.
Como é celebrado o contrato de permuta imobiliária?
O contrato é um dos principais cuidados que ambas as partes devem ter. As negociações do imóvel devem ser feitas por meio de escritura pública, os pagamentos de tributo e a entrega também precisam constar do documento.
Se não houver a torna, a Receita Federal entende que o valor do imóvel continua sendo o mesmo que foi declarado pelo antigo proprietário. Por isso, essa transação é isenta de Imposto de Renda.
Mas quando existe a torna, o Imposto de Renda deverá ser pago por quem a recebeu. Lembrando que, quanto menor o valor da torna, menor será o ganho de capital, sendo que o pagamento de Imposto de Renda será proporcional.
Vantagens da permuta de imóveis
Além de não pagar Imposto de Renda, outra vantagem é a dispersão da tomada de crédito e, consequentemente, dos juros praticados nas transações.
O processo burocrático deste formato de pagamento de bens imobiliários também é mais leve, já que o acordo para a troca de bens é muito mais simples, se comparado com a assinatura de pedidos de empréstimo ou financiamento, por exemplo.
E o melhor é que ambas as partes envolvidas na transação terão o imóvel desejado em mãos e, posteriormente, podem alugar, vender ou constituir patrimônio familiar.
Permuta de imóveis: cuidados a serem tomados
O principal risco desse tipo de transação está relacionado com a avaliação dos imóveis. Normalmente, as precificações de ambos os bens costumam ser mais demorados, porque os negociantes precisam concordar com os valores e pré-requisitos.
Se for possível, o ideal é que você tenha o acompanhamento de um consultor ou até mesmo uma corretora imobiliária para auxiliá-los na avaliação dos imóveis e também em todos os processos burocráticos que, embora sejam mais simples, precisam de total atenção.
Em caso de um imóvel de menor valor, aquela parte que o receberá deverá avaliar sua liquidez, verificando se, de fato, ele pode ser vendido ou alugado rapidamente.
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